Se stai pianificando di trasferirti in Germania, probabilmente ti starai chiedendo come trovare un alloggio in questo splendido Paese.
Non preoccupatevi, siamo qui per aiutarvi. In questo articolo, condivideremo con voi una Guida completa per trovare alloggio in Germania con pagine utili e raccomandazioni importante affinché la ricerca di un appartamento abbia successo e per evitare potenziali truffe.
Indice dei contenuti
Siti utili per cercare alloggio in Germania:
- WG-Gesucht: Molto popolare, ti permette di cercare stanze in appartamenti condivisi (WG) o interi appartamenti.
- Wunderflats: Ideale se cerchi una sistemazione temporanea, come un appartamento arredato a breve termine.
- HabytQui puoi trovare appartamenti moderni e arredati in diverse città tedesche.
- Immobilienscout24Una delle piattaforme immobiliari più grandi per trovare alloggio in Germania. Noi stessi abbiamo trovato il nostro attuale appartamento lì.
- eBay KleinanzeigenPerfetto per chi cerca opzioni economiche, dato che molti privati pubblicano annunci qui.
- HousingAnywhereUna piattaforma globale per cercare alloggi a lungo termine in varie città tedesche.
- The HomelikeSpecializzata in affitti a breve e lungo termine, offre opzioni soprattutto nella città di Berlino.
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Raccomandazioni per cercare alloggio in Germania:
Non pagate mai in anticipo senza aver visto l'appartamento di persona, a meno che non abbiate a che fare con un'agenzia immobiliare affidabile e possiate trovare informazioni attendibili a sostegno della transazione. Purtroppo le truffe esistono, quindi è meglio essere sicuri.
Si consiglia di noleggiare un Airbnb o soggiornare in un ostello per il primo mese. In questo modo potrete dedicare tempo e tranquillità alla ricerca di un appartamento a lungo termine senza fretta ed evitando potenziali truffe.
Quando si affitta, bisogna fare attenzione ai termini “Kaltmiete” e “Warmmiete”. Il primo si riferisce al prezzo base dell'appartamento, esclusi i servizi aggiuntivi, mentre il secondo si riferisce al prezzo finale, inclusi i servizi.
Iniziate la ricerca con largo anticipo, in modo da trovare opzioni migliori ed evitare di pagare più del necessario. Se si cerca all'ultimo minuto, è probabile che si finisca per pagare prezzi più alti a causa dell'elevata domanda.
Controllare l'ubicazione: prima di impegnarsi a comprare un appartamento, è bene fare una ricerca sull'ubicazione. Considerate l'accessibilità ai trasporti pubblici, la vicinanza a servizi di base come supermercati e farmacie e la sicurezza del quartiere.
Flessibilità nei criteri di ricerca: mantenete una mentalità aperta quando cercate un appartamento. I criteri iniziali potrebbero dover essere modificati per adattarsi. Prendete in considerazione opzioni come le stanze condivise o la vita in periferia.
Comunicazione efficace: imparate alcune frasi di base in tedesco relative alla ricerca di un alloggio. Questo vi aiuterà a comunicare meglio con i proprietari o gli agenti immobiliari e vi mostrerà come essere un inquilino impegnato.
- Preparate la Schufa: La Schufa è un rapporto di credito in Germania che valuta la vostra affidabilità creditizia e che vi verrà richiesto nella maggior parte dei posti in affitto.
- Suggerimento: «Come richiedere lo SCHUFA GRATUITO in Germania«
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- Stipulare un'assicurazione di responsabilità civile: il assicurazione di responsabilità civile protegge il vostro patrimonio coprendo i danni a terzi. È obbligatoria in alcuni casi, include la difesa legale ed evita debiti ingenti. È economica e indispensabile per gli imprevisti. Questa assicurazione è un grande vantaggio che sarà utile anche in caso di noleggio. A QUESTO LINK può essere stipulato per meno di 5 euro al mese.
Tipi comuni di truffe in Germania (e come evitarle):
1. Inserzioni false (Fake Listings):
- Come funziona:
- Un appartamento viene quotato a un prezzo molto basso su portali come eBay Kleinanzeigen o WG-Gesucht.
- Il “proprietario” vi dice che è all'estero e non può mostrare l'appartamento di persona.
- Chiede all'utente un deposito anticipato per inviarvi le chiavi.
- Una volta pagato, non c'è più nulla.
- Come evitarlo:
- Non pagate mai senza aver visitato l'appartamento.
- Diffidate delle inserzioni troppo economiche.
- Utilizzare piattaforme sicure che offrono la verifica dell'identità (ad esempio Immobilienscout24).
2. Phishing e furto d'identità:
- Come funziona:
- Ricevete un'email da un presunto proprietario che vi chiede il vostro dati personali e bancari.
- A volte creano siti web falsi di portali noti come “Immobilienscout24” per rubare le vostre informazioni.
- Come evitarlo:
- Non inviate mai copie del vostro passaporto o del vostro conto bancario a sconosciuti.
- Controllare sempre l'URL del sito web prima di inserire i dati.
3. “Falsi Airbnb” o presunte società di gestione
Come funziona:
- Il truffatore sostiene che la proprietà è affittata tramite “Airbnb” o una falsa agenzia.
- Vi invia un sito web falso in cui è necessario effettuare un pagamento anticipato.
- Una volta pagato, scompaiono.
- Come evitarlo:
- Non pagate al di fuori delle piattaforme di noleggio ufficiali.
- Airbnb mai gestisce affitti a lungo termine non riservati sulla sua piattaforma.
4. Pagamenti eccessivi e falsi rimborsi:
- Come funziona:
- Un presunto inquilino o locatore vi invia un pagamento superiore a quello concordato.
- Poi vi chiede di rimborsargli la differenza.
- Giorni dopo, il pagamento iniziale si rivela falso e si perde il denaro inviato.
- Come evitarlo:
- Non accettate pagamenti in eccesso.
- Aspettate che il denaro sia effettivamente sul vostro conto prima di effettuare qualsiasi rimborso.
5. Subaffitto illegale
- Come funziona:
- Qualcuno affitta un appartamento e poi lo subaffitta senza il permesso del proprietario.
- Pagate la caparra e l'affitto, ma poi il vero proprietario si presenta e vi sfratta.
Come evitarlo:
- Verificate che la persona con cui avete a che fare sia il proprietario legale dell'immobile.
- Chiedete di vedere il contratto originale e l'autorizzazione al subaffitto.
Ultimi consigli per evitare le truffe
- Visitare sempre il reparto di persona prima di pagare.
- Non inviate denaro tramite Western Union, PayPal “amici e parenti” o criptovalute.
- Utilizzate solo piattaforme affidabili come Immobilienscout24, WG-Gesucht o Airbnb.
- Firmare un contratto ufficiale prima di trasferire denaro.
Quanto costa affittare in Germania?
| Città | Appartamento completo (≈ 70 m²) | Camere in appartamenti condivisi (WG) | ||
|---|---|---|---|---|
| Minimo (€) | Massimo (€) | Minimo (€) | Massimo (€) | |
| Monaco di Baviera | 1300 | 1800 | 500 | 700 |
| Francoforte | 950 | 1300 | 400 | 600 |
| Berlino | 900 | 1400 | 350 | 600 |
| Amburgo / Colonia | 900 | 1250 | 400 | 600 |
| Stoccarda / Düsseldorf | 800 | 1000 | 400 | 600 |
| Lipsia / Dresda | 600 | 950 | 300 | 450 |
Da tenere in considerazione:
- Oltre all'affitto, devono considerare i costi delle utenze (riscaldamento, acqua, elettricità), che di solito si aggirano tra i 100 e i 200 euro al mese, a seconda delle dimensioni dell'appartamento e dei consumi.
- Deposito: in genere è richiesto un deposito pari a uno o due mesi di affitto.
- I prezzi possono variare notevolmente a seconda della zona. In centro o nei quartieri alla moda tutto è più costoso, mentre in periferia di solito è più economico. Per questo motivo è bene informarsi prima di fare la propria scelta.
- I prezzi sono aggiornati al Maggio 2025ma può cambiare nel tempo
Ostelli che offrono Anmeldung
Come extra, vi lasciamo le informazioni sugli ostelli che offrono l'anmeldung (vi consigliamo comunque di contattare l'ostello e chiederlo):
Berlino:
Hostel Inn Berlin
Meininger Hotel Berlin
Happy Go Lucky
Living Hotel
36Rooms
Lipsia:
Garten Eden Leipzig
Amburgo:
MAC City Hostel
Inoltre, in questo link è possibile visualizzare gli hotel della Germania meridionale che offrono alloggio e lavoro.
Se conoscete qualche ostello non presente nella lista che offre l'Anmeldung, vi preghiamo di lasciarlo nei commenti, perché sarà molto utile per chi è appena arrivato.
Ricordate che la pazienza e la perseveranza sono fondamentali quando cercate un alloggio in Germania. Non scoraggiatevi se non trovate subito qualcosa. Continuate a esplorare e a utilizzare diverse risorse per aumentare le possibilità di trovare il posto perfetto. Buona fortuna nella vostra ricerca!
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