Se está a pensar em emigrar para a Alemanha, deve estar a pensar em como encontrar alojamento neste belo país.
Não se preocupe, estamos aqui para o ajudar. Neste artigo, vamos partilhar consigo um Guia Completo para encontrar alojamento na Alemanha com páginas úteis e recomendações importante para que a sua procura de apartamento seja bem sucedida e para evitar potenciais burlas.
Índice
Sítios Web úteis para encontrar alojamento na Alemanha:
- Guia WG: Este sítio é muito popular e permite-lhe procurar quartos em apartamentos partilhados (WG) ou mesmo apartamentos inteiros.
- Wunderflats: Se está à procura de uma opção temporária, como um apartamento mobilado de curta duração, esta página é perfeita.
- HabytAqui encontra apartamentos modernos e mobilados em diferentes cidades da Alemanha.
- Immobilienscout24Uma das maiores plataformas imobiliárias para encontrar alojamento na Alemanha. Aqui temos o apartamento onde estamos a viver atualmente.
- eBay KleinanzeigenEsta página é ideal se estiver à procura de alojamento mais barato, uma vez que muitas pessoas publicam anúncios aqui.
- HousingAnywhereUma plataforma global que permite procurar alojamento de longa duração em várias cidades alemãs.
- O HomelikeEspecializado em alugueres de curta e longa duração, este sítio oferece-lhe opções na cidade de Berlim.
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Recomendações para a procura de alojamento na Alemanha:
Nunca pague adiantado sem ter visto o apartamento pessoalmente, a não ser que esteja a lidar com uma agência imobiliária de renome e possa encontrar informações fiáveis para apoiar a transação. Infelizmente, existem burlas, pelo que é melhor prevenir.
Recomendamos que alugue um Airbnb ou ficar num albergue durante o primeiro mês. Desta forma, pode gastar tempo e tranquilidade na procura de um apartamento a longo prazo, sem pressas e evitando potenciais burlas.
Quando alugar um apartamento, tenha em atenção os termos “Kaltmiete” e “Warmmiete”. O primeiro refere-se ao preço de base do apartamento, excluindo os serviços adicionais, enquanto o segundo se refere ao preço final, incluindo os serviços.
Comece a sua pesquisa com bastante antecedência, pois isso permitir-lhe-á encontrar melhores opções e evitar pagar mais do que o necessário. Se procurar à última hora, é provável que acabe por pagar preços mais elevados devido à elevada procura.
Verificar a localização: Antes de se comprometer com um apartamento, não se esqueça de pesquisar a localização. Considere a acessibilidade aos transportes públicos, a proximidade de serviços básicos, como supermercados e farmácias, e a segurança do bairro.
Flexibilidade nos critérios de pesquisa: Tenha uma mente aberta quando estiver à procura de um apartamento. Os seus critérios iniciais podem ter de ser ajustados. Considere opções como quartos partilhados ou viver na periferia da cidade.
Comunicação eficaz: Aprenda algumas frases básicas em alemão relacionadas com a procura de alojamento. Isto ajudá-lo-á a comunicar melhor com os senhorios ou agentes imobiliários e mostrar-lhe-á como ser um inquilino empenhado.
- Preparar a Schufa: A Schufa é um relatório de crédito na Alemanha que avalia a sua solvabilidade e que lhe será pedido na maioria dos locais de arrendamento.
- Sugestão: «Como requerer o SCHUFA GRATUITO na Alemanha«
- Sugestão: «Como requerer o SCHUFA GRATUITO na Alemanha«
- Subscrever um seguro de responsabilidade civil: O seguro de responsabilidade civil protege o seu património, cobrindo os danos causados a terceiros. É obrigatório nalguns casos, inclui a defesa jurídica e evita grandes dívidas. É económico e indispensável para os imprevistos. Este seguro é uma grande mais valia que também será útil no aluguer. Em ESTA LIGAÇÃO pode ser contratado por menos de 5 euros por mês.
Tipos comuns de burlas na Alemanha (e como evitá-las):
1. listagens falsas (Fake Listings):
- Como funciona:
- Um apartamento é cotado a um preço muito baixo em portais como o eBay Kleinanzeigen ou o WG-Gesucht.
- O «proprietário» diz-lhe que está no estrangeiro e que não pode mostrar o apartamento pessoalmente.
- Pede-lhe um depósito antecipado para vos enviar as chaves.
- Quando se paga, desaparece.
- Como evitá-lo:
- Nunca pague sem visitar o apartamento.
- Tenha cuidado com os anúncios demasiado baratos.
- Utilizar plataformas seguras que permitam a verificação da identidade (por exemplo, Immobilienscout24).
2. Phishing e usurpação de identidade:
- Como funciona:
- Recebe uma mensagem de correio eletrónico de um alegado proprietário que lhe pede o seu dados pessoais e bancários.
- Por vezes, criam sites falsos de portais bem conhecidos, como o «Immobilienscout24», para roubar as suas informações.
- Como evitá-lo:
- Nunca envie cópias do seu passaporte ou conta bancária a estranhos.
- Verifique sempre o URL do sítio Web antes de introduzir dados.
3. «Airbnb falsa» ou alegadas empresas de gestão
Como funciona:
- O burlão afirma que a propriedade é alugada através do «Airbnb» ou de uma agência falsa.
- Envia-lhe um sítio Web falso em que é necessário efetuar um pagamento adiantado.
- Quando se paga, desaparecem.
- Como evitá-lo:
- Não pague fora das plataformas oficiais de aluguer.
- Airbnb nunca gere alugueres de longa duração sem reservas na sua plataforma.
4. Pagamentos excessivos e falsos reembolsos:
- Como funciona:
- Um suposto inquilino ou senhorio envia-lhe um pagamento superior ao acordado.
- Pede-lhe então que lhe reembolse a diferença.
- Dias depois, o pagamento inicial revela-se falso e perde-se o dinheiro enviado.
- Como evitá-lo:
- Não aceitar pagamentos em excesso.
- Aguarde até que o dinheiro esteja efetivamente na sua conta antes de proceder a qualquer reembolso.
5. Subarrendamento ilegal
- Como funciona:
- Uma pessoa aluga um apartamento e depois subaluga-o sem a autorização do senhorio.
- Pagas o depósito e a renda, mas depois o verdadeiro proprietário aparece e despeja-te.
Como evitá-lo:
- Verifique se a pessoa com quem está a lidar é o proprietário legal do imóvel.
- Peça para ver o contrato original e uma autorização de subarrendamento.
Últimos conselhos para evitar as burlas
- Visitar sempre o serviço pessoalmente antes de efetuar o pagamento.
- Não enviar dinheiro através da Western Union, PayPal «amigos e família» ou criptomoedas.
- Utilizar apenas plataformas fiáveis como Immobilienscout24, WG-Gesucht ou Airbnb.
- Assinar um contrato oficial antes de transferir qualquer dinheiro.
Quanto custa o aluguer na Alemanha?
| Cidade | Apartamento completo (≈ 70 m²) | Quartos em apartamentos partilhados (WG) | ||
|---|---|---|---|---|
| Mínimo (€) | Máximo (€) | Mínimo (€) | Máximo (€) | |
| Munique | 1300 | 1800 | 500 | 700 |
| Frankfurt | 950 | 1300 | 400 | 600 |
| Berlim | 900 | 1400 | 350 | 600 |
| Hamburgo / Colónia | 900 | 1250 | 400 | 600 |
| Estugarda / Düsseldorf | 800 | 1000 | 400 | 600 |
| Leipzig / Dresden | 600 | 950 | 300 | 450 |
A ter em conta:
- Para além da renda, devem ter em conta os custos dos serviços públicos (aquecimento, água, eletricidade), que normalmente variam entre 100 e 200 euros por mês, dependendo do tamanho do apartamento e do consumo.
- Caução: Em geral, é exigida uma caução equivalente a um ou dois meses de renda.
- Os preços podem variar consideravelmente consoante a zona. No centro ou nos bairros da moda, tudo é mais caro, enquanto nos subúrbios é geralmente mais barato. Por isso, vale a pena pesquisar antes de fazer a sua escolha.
- Os preços são actuais a partir de maio de 2025, mas pode mudar com o tempo
Albergues que oferecem Anmeldung
Como extra, deixamos-lhe a informação sobre os albergues que oferecem anmeldung (de qualquer forma, recomendamos que contacte o albergue e o solicite):
Berlim:
Hostel Inn Berlim
Meininger Hotel Berlim
Felizmente
Hotel Vivo
36Quarto
Leipzig:
Garten Eden Leipzig
Hamburgo:
MAC City Hostel
Além disso, em esta ligação pode ver os hotéis no Sul da Alemanha que oferecem alojamento e trabalho.
Se souberes de algum hostel que não esteja na lista e que ofereça Anmeldung, por favor deixa nos comentários, pois será muito útil para quem está a chegar.
Lembre-se que a paciência e a perseverança são fundamentais quando procura alojamento na Alemanha. Não desanimes se não encontrares nada de imediato. Continue a explorar e a utilizar diferentes recursos para aumentar as suas hipóteses de encontrar o local perfeito. Boa sorte na sua procura!
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